今年以来，亚洲首富李嘉诚频繁抛售香港和内地资产，并且连续减持旗下唯一的A股上市公司长园集团的股份。李嘉诚纵横商海未有败绩，此举也被视为其看空内地房地产走势，因此提前离场。
而年关一过，坚挺的房价似乎听到了更响亮的咔嚓声，在温州、鄂尔多斯房地产泡沫破裂，房价持续下跌之后，杭州、常州等地纷纷传出部分楼盘大幅降价销售的消息。杭州一名为德信北海公园的楼盘突从单价18000元每平方米直接降至15800元每平方米，紧接着杭州另一楼盘天鸿香榭里则直降6000元吸引客户认筹。无独有偶，江苏常州名为雅居乐星河湾的楼盘随即爆出六折抛售的消息。 一时间，二、三线城市房地产即将崩盘的言论甚嚣尘上，崩盘论再度兴起。不过，从供需关系来看，杭州等城市的降价有其逻辑。最新数据显示，到2014年1月底，杭州商品房库存创纪录突破12万套，远超北上广深，同期北京住宅库存为5.76万套。即便按照前两年的去化能力，杭州也需要大约一年半左右才能消化。如此巨大的供给量，势必增加这些城市房价的不确定性。 然而业内巨头对未来住宅市场预期依然向好，中国建筑(601668)董事长易军、万达集团董事长王健林、万科总裁郁亮近期接受《英才》记者专访时均表示，中国房地产市场未来至少还有10年发展期。 自1994年房地产市场化以来，中国的楼市似乎进入了只涨不跌的单边市，如果以资产收益为评判标准，先入场者无疑都是赢家，他们获取了高额的资产回报。2013年中国房地产市场堪称疯狂，全国主要城市商品房均价上涨10%，一线城市高达20%；交易额同比增长26%。与此同时，土地市场更是火爆，北上广深四个一线城市土地出让收入合计达到了5127亿元，同比猛增156%，并超过了2011和2012年的总和，同时也创下了各自城市年度土地出让收入纪录。 疯狂过后也许就是平静，如此巨大的供给和需求放量过后，局部地区因为供需失衡出现调整在所难免。展望未来十年，中国还有巨大的城镇化市场，可以预想中国依旧是全世界规模最大的房地产市场。 然而需要反思的是，经过将近20年所谓的市场化运作，中国的房地产市场依然掣肘繁多，非市场化的诸多因素犹存，无论调控政策、市场秩序还是开发商商业模式，都亟待转型。
今年以来，亚洲首富李嘉诚频繁抛售香港和内地资产，并且连续减持旗下唯一的A股上市公司长园集团的股份。李嘉诚纵横商海未有败绩，此举也被视为其看空内地房地产走势，因此提前离场。
而年关一过，坚挺的房价似乎听到了更响亮的咔嚓声，在温州、鄂尔多斯房地产泡沫破裂，房价持续下跌之后，杭州、常州等地纷纷传出部分楼盘大幅降价销售的消息。杭州一名为德信北海公园的楼盘突从单价18000元每平方米直接降至15800元每平方米，紧接着杭州另一楼盘天鸿香榭里则直降6000元吸引客户认筹。无独有偶，江苏常州名为雅居乐星河湾的楼盘随即爆出六折抛售的消息。
一时间，二、三线城市房地产即将崩盘的言论甚嚣尘上，崩盘论再度兴起。不过，从供需关系来看，杭州等城市的降价有其逻辑。最新数据显示，到2014年1月底，杭州商品房库存创纪录突破12万套，远超北上广深，同期北京住宅库存为5.76万套。即便按照前两年的去化能力，杭州也需要大约一年半左右才能消化。如此巨大的供给量，势必增加这些城市房价的不确定性。
然而业内巨头对未来住宅市场预期依然向好，中国建筑(601668)董事长易军、万达集团董事长王健林、万科总裁郁亮近期接受《英才》记者专访时均表示，中国房地产市场未来至少还有10年发展期。
自1994年房地产市场化以来，中国的楼市似乎进入了只涨不跌的单边市，如果以资产收益为评判标准，先入场者无疑都是赢家，他们获取了高额的资产回报。2013年中国房地产市场堪称疯狂，全国主要城市商品房均价上涨10%，一线城市高达20%；交易额同比增长26%。与此同时，土地市场更是火爆，北上广深四个一线城市土地出让收入合计达到了5127亿元，同比猛增156%，并超过了2011和2012年的总和，同时也创下了各自城市年度土地出让收入纪录。
疯狂过后也许就是平静，如此巨大的供给和需求放量过后，局部地区因为供需失衡出现调整在所难免。展望未来十年，中国还有巨大的城镇化市场，可以预想中国依旧是全世界规模最大的房地产市场。
然而需要反思的是，经过将近20年所谓的市场化运作，中国的房地产市场依然掣肘繁多，非市场化的诸多因素犹存，无论调控政策、市场秩序还是开发商商业模式，都亟待转型。